تسجيل الوحدة السكنية في الشهر العقاري 2025: خطوات مبسطة ورسوم ثابتة
يتزايد اهتمام المواطنين في مصر خلال الفترة الأخيرة بمتابعة خطوات تسجيل الشقق في الشهر العقاري 2025، باعتبارها خطوة قانونية أساسية لحماية الملكية وتفادي النزاعات، إلى جانب دورها في تسهيل المعاملات العقارية سواء في البيع أو الإيجار أو الرهن.
ومع تطبيق التعديلات التشريعية الأخيرة، أصبح التسجيل أكثر وضوحًا من حيث الإجراءات والرسوم، وهو ما يدفع الكثيرين إلى المبادرة بتسوية أوضاعهم العقارية.
خطوات التسجيل في الشهر العقاري
يبدأ التسجيل من خلال التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يقع العقار ضمن نطاقها، ثم تقديم الطلب على النموذج المخصص، مع إرفاق المستندات المطلوبة.
ويقوم المواطن بسداد الرسوم والمصروفات المقررة قانونًا، ويحصل على إيصال يحمل رقم وارد لمتابعة الطلب وخلال 24 ساعة، ترسل المأمورية رسالة نصية على الهاتف توضح حالة الطلب، سواء تم قيده في دفتر الأسبقيات أو رفضه لنقص الأوراق أو تأجيله لوجود طلب سابق.
تسجيل شقة في الشهر العقاري 2025المستندات المطلوبة
لتسجيل الشقة، يجب تقديم:نموذج طلب التسجيل مستوفي البيانات.بطاقة الرقم القومي لأطراف التعامل.عقد بيع نهائي أو ابتدائي مثبت للملكية.بيان مساحي معتمد أو رخصة بناء.مستند يثبت صفة المتقدم مثل توكيل رسمي أو تفويض.
الرسوم وفق القانون الجديد
طبقًا لقانون الشهر العقاري رقم 9 لسنة 2022، لا تتجاوز رسوم تسجيل الوحدة السكنية 500 جنيه كحد أقصى، بالإضافة إلى مصروفات النشر والانتقال وتختلف الرسوم النهائية حسب موقع العقار ومساحته، مع إلزام المأموريات بالإفصاح عن التكلفة الفعلية قبل استلام الطلب.
تسجيل شقة في الشهر العقاري 2025مدة التسجيل القانونية
حددت اللائحة التنفيذية سقفًا زمنيًا أقصاه 37 يومًا للانتهاء من إجراءات التسجيل، شريطة خلو الملف من الاعتراضات أو الطلبات السابقة، ليحصل بعدها المواطن على صورة رسمية من المحرر المشهر.
الحالات المسموح بها
يمكن التسجيل في حال وجود عقد بيع نهائي موثق، أو عقد عرفي مع إثبات حيازة لمدة لا تقل عن خمس سنوات بحسن نية، أو وضع يد متواصل لمدة لا تقل عن 15 سنة كما يمكن تسجيل العقارات بناء على أحكام قضائية أو صكوك الإرث.ينصح الخبراء بضرورة مراجعة المستندات مسبقًا والتأكد من مطابقتها لشروط النموذج المناسب، مع استخراج البيان المساحي الرقمي من الجهات المختصة لتفادي أي عراقيل إجرائية.