مستثمر أمريكي: طريقة لتحقيق الثراء في 5 سنوات من خلال الاستثمار العقاري

سلّط المستثمر الأميركي ومؤلف العديد من الكتب بشأن الاستثمار العقاري براندون تيرنر الضوء على كيف يمكن للشخص بناء الثروة والوصول إلى الحرية المالية خلال 5 سنوات فقط من الاستثمار في العقارات.

8 خطوات لتحقيق الثراء من العقارات

وتابع تيرنر الخطوة الأولى «حدد نفقاتك الشهرية وقللها إن أمكن، ولا تدع النفقات الزائدة تجعل الحرية المالية مستحيلة بزيادة إنفاقك بشكل دائم».
الخطوة الثانية بحسب تيرنر «حدد هدفك المالي، ما رقم الحرية الذي تتوقعه؟، ما المبلغ الشهري الذي يُخرجك من وظيفتك؟» ناصحاً الأشخاص «باستهداف ضعف نفقاتك الشهرية المعتادة».ويرى المستثمر الأميركي أن الخطوة الثالثة هي «ثقف نفسك بشأن استراتيجية عقارية تُعزز التدفق النقدي، وابحث في استراتيجيات العقارات التجارية مثل الإيجارات قصيرة الأجل والإيجارات متوسطة الأجل والوحدات السكنية متعددة العائلات وإسكان كبار السن، إلخ».وأوضح المستثمر الأميركي أن الخطوة الرابعة هي «افهم كيفية حساب التدفق النقدي بدقة، 90% من المستثمرين الجدد يكذبون على أنفسهم بشأن التكلفة الفعلية لامتلاك وحدات للإيجار».الخطوة الخامسة بحسب مؤلف كتاب «كيفية خلق ثروة مع شراء ذكي وعقد الاستثمار العقاري»، هي «حدد كيفية تمويل صفقاتك، إما أنك تمتلك ثروة طائلة أو ستحتاج إلى دخل قابل للتوسع (مثلاً: تملك مشروعاً تجارياً، أو تبيع عقارات، أو تجني عمولة، إلخ)، أو ستحتاج إلى استخدام أساليب تمويل إبداعية»، مشدداً «اعرف مسارك قبل أن تبدأ».وقال تيرنر إن الخطوة السادسة «ابدأ مسارك التسويقي واحصل على عملاء محتملين دائمين وعاليي الجودة وحللهم لمعرفة السعر المناسب لك وتابعهم بعروض وستجد النجاح باستمرار».وأضاف تيرنر أن الخطوة السابعة هي «استخدم أسلوب التضاعف»، «ابدأ بمشروع صغير وضاعف حجم الصفقة في كل مرة تشتري فيها، مثال اشترِ دوبلكس ثم وحدتين سكنيتين ثم 8 وحدات وبعد ذلك مبنى متعدد الوحدات»، موضحاً «ليس بالضرورة الالتزام الحرفي بهذا المسار، الفكرة هي النمو بشكل مضاعف».آخر الخطوات بحسب تيرنر هي «أحط نفسك بأشخاص يشاركونك المسار نفسه لتحافظ على حماسك وثقافتك ومسؤوليتك، وهذا كل شيء، إنها ليست عملية معقدة للغاية لتحقيق الحرية المالية في خمس سنوات أو أقل»، داعياً الأشخاص إلى أن يتحلوا بالثقة في أنفسهم.