دليل لفهم قانون الإيجارات القديمة: خطوات للمستأجرين والمالكين.

بعد أن صادق الرئيس عبدالفتاح السيسي، على التعديلات المقدمة من مجلس النواب لقانون الإيجار القديم، وتم العمل به يوم 5 أغسطس، توجد العديد من البنود بالقانون التي يجب أن يستعد لها المستأجرون والملاك على حد سواء.

لا يوجد إخلاء بقوة القانون

أشتعلت المناقشات حول القانون، أمس، بعدما ظهر وزير الشؤون النيابية، المستشار محمود فوزي، لشرح بنود قانون الإيجار القديم، خلال المؤتمر الصحفي الأسبوعي لمجلس الوزراء، حيث صرح بأن العلاقة بين المالك والمستأجر سيتم تحريرها تدريجيًا وفقًا لنصوص القانون، مشيرًا أنه سيتم تحرير العلاقة في العقود السابقة لتاريخ 31 يناير 1996 بعد مرور 7 سنوات أو 5 سنوات.

وأعلنها فوزي صريحة أنه “لا يوجد إخلاء بقوة القانون” وتحرير العلاقة الإيجارية لا يعني الطرد أو الإخلاء، ولكن عبر اتفاق بين الطرفين على قيمة الإيجار ومدة التعاقد، وفي حال عدم التوصل لاتفاق يلجأ المالك لطلب قضائي بالإخلاء حال انتهاء المدة القانونية.

دفع 250 جنيهًا وإنشاء لجان الحصر

وأكد وزير الشؤون النيابية أن الحكومة غير منحازة لأي طرف، وهدف القانون تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، مضيفًا أن الحكومة ستتابع مع المحافظات لتكوين لجان الحصر، وستصدر قرارات تتعلق بقواعد عمل اللجان مدة عملها 3 شهور، والتي ستتولى تقسيم المناطق إلى: متميزة، ومتوسطة، واقتصادية فقط وليس تحديد القيمة الإيجارية لأنها محددة بالقانون في المادة (4). 

وأشار فوزي أنه وفقًا للمادة (4) من القانون فإن قيمة الإيجار للوحدات السكنية ستكون 250 جنيهًا شهريًا، وسيتم أخذ تلك القيمة اعتبارًا من شهر سبتمبر المقبل، وذلك مؤقتًا لحين انتهاء لجان الحصر من عملها، وسيتم إطلاق “منصة إلكترونية” لجمع طلبات المستأجرين لأخذ وحدة بديلة سواء إيجارًا أو تمليكًا حسب المادة (8) من القانون، مع العلم أن تلك المادة وقع عليها خلاف عند مناقشتها بمجلس النواب.

ماذا تفعل إن كنت مالكا أو مستأجرا؟

وبعد شرح القانون من قبل الحكومة واطمئنان الجميع على سلامة مستقبله السكني ماذا تفعل لو كنت في الحالتين الآتيتين:

إذا كنت مستأجرًا

-راجع مدة عقدك ومتى تنتهي طبقًا للقانون.

-استعد لدفع القيمة المؤقتة “250 جنيهًا شهريًا” بداية من الشهر المقبل.

-حافظ على استمرار استخدامك للوحدة حتى لا تُتهم بتركها.

-تابع إعلان الدولة عن الوحدات البديلة.

-قدم طلبا في المنصة الإلكترونية المقدمة من وزارة الإسكان للحصول على وحدة سكنية إيجار أو تمليك.

إذا كنت مالكًا

– تابع مواعيد انتهاء العقود “7 سنوات للوحدات السكنية” أو “5 سنوات للوحدات غير السكنية”.

– استعد لتحصيل القيمة الجديدة بعد انتهاء عمل لجان الحصر:

 1000 جنيه كحد أدنى في المناطق المتميزة 400 جنيه كحد أدنى في المناطق المتوسطة 250 جنيه كحد أدنى في المناطق الاقتصادية زيادة 15% سنويًا

-التوجه لقاضي الأمور الوقتية في حال ثبوت أسباب للإخلاء (لو المستأجر تركها خالية لمدة عام أو يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية) حسب المادة (7) من القانون

-استعد لاستعادة العقار عند انتهاء المدة وبمجرد انتهاء الـ5 أو 7 سنوات:

يمكن طلب الإخلاء فورًا.إن رفض المستأجر الإخلاء يحق للمالك أمر بالإخلاء أو يرفع دعوى طرد.