أسعار استئجار الشقق في الغربية بحلول منتصف 2025: تفاوت بارز بين المدن والمناطق

تشهد محافظة الغربية خلال منتصف 2025 تباينًا كبيرًا في أسعار إيجارات الوحدات السكنية، ويُعزى ذلك إلى اختلاف الموقع الجغرافي، المساحة، حالة التشطيب، وكون الوحدة مُجهزة بطريقة كاملة نوع التشطيبات والمرافق المتاحة للوحد السكنية والعمارة السكنية والمنطقة، وازداد إقبال المواطنين على البحث عن سكن مناسب، لا سيما في المدن الكبرى مثل طنطا والمحلة الكبرى.

مدينة طنطا: طلب مرتفع وأسعار متفاوتة

بصفتها العاصمة الإدارية للمحافظة، تُمثل طنطا نقطة جذب رئيسية للطلاب والموظفين والأسر، وتتنوع أسعار الإيجار بها حسب المنطقة:المناطق الشعبية (مثل الجلاء، قحافة، والعجيزي):
من 900 إلى 2500 جنيه شهريًا.المناطق المتوسطة (شارع سعيد، شارع الجيش، شارع النحاس):
من 3500 إلى 7000 جنيه شهريًا.المناطق الراقية (شارع البحر، النادي، الحلو):
تتراوح الأسعار بين 7500 و12000 جنيه شهريًا، وتصل إلى الحد الأقصى في حالة التشطيب الفاخر أو المفروش.

المحلة الكبرى: ارتفاع مستمر بسبب النشاط الصناعي

تأتي المحلة الكبرى في المرتبة الثانية من حيث الطلب، بفضل وجود المصانع والمرافق التجارية:مناطق مميزة (منشية البكري، شكري القوتلي، نادي البلدية الجديد):
الإيجار يبدأ من 5000 ويصل إلى 10000 جنيه شهريًا.مناطق متوسطة:
تتراوح بين 2500 و4500 جنيه.المناطق الشعبية (بسيسة، سوق اللبن):
بين 900 و2500 جنيه شهريًا.

باقي المراكز: خيارات متعددة لذوي الدخل المتوسط والمحدود

في مراكز مثل زفتى، كفر الزيات، سمنود، بسيون، السنطة:

الشقق متوسطة المساحة (100 متر تقريبًا) تتراوح أسعارها بين 1500 و3500 جنيه.أما القرى التابعة للمراكز، فتبدأ أسعار الإيجار من 700 جنيه شهريًا، وتنخفض أكثر في المناطق البعيدة عن الطرق الرئيسية أو الخدمات.الوحدات ذات الإطلالة على النيل تشهد ارتفاعًا ملحوظًا في الإيجار، حيث تتضاعف هذه القيم الإيجارية في المناطق المُطلة علي نهر النيل مثل في زفتي ومن بعدها بقيم أقل كفر الزيات، حيث تصل القيمة الإيجارية علي نهر النيل بزفتي لما بين 7000 و10000 جنيه، حسب الحجم التشطيب والمرافق، وكذلك الأماكن ذات الكثافات العالية والمتميزة.

عوامل تؤثر في تحديد الإيجار

وفقًا لمكاتب الوساطة العقارية:الموقع: قرب الشقة من الجامعة، المصالح الحكومية أو المرافق الحيوية يزيد من قيمتها الإيجارية.مساحة وتشطيب الوحدة: الشقق المفروشة أو ذات التشطيبات الفاخرة تكون الأغلى.توفر الخدمات: مثل المصاعد، الجراج، الأمن، والصيانة.مدة العقد: العقود قصيرة الأجل (خاصة المباني الحديثة) تكون أغلى من العقود السنوية.

التوقعات للنصف الثاني من 2025

تشير توقعات السوق العقاري إلى استمرار موجة الارتفاع في أسعار الإيجار خلال النصف الثاني من العام، مدفوعة بـ زيادة الطلب على الوحدات السكنية، وارتفاع تكاليف المعيشة والتشغيل، وقلة المعروض من الأراضي داخل الكتل السكنية القديمة، وعدم وجود ظهير صحراوي يسهل التوسع العمراني بمحافظة الغربية.