قانون الإيجارات القديمة 2025: جدول زيادة الإيجارات حسب المنطقة ونوع النشاط

مع صدور قانون الإيجار القديم الجديد مطلع شهر يوليو 2025 عقب الموافقة عليه من مجلس النواب، صدر بالتعديل شمول تطبيق الزيادات على الوحدات السكنية وغير السكنية، وفقًا لتصنيفات المحافظات ونوع النشاط. يعمل التعديل على إعادة التوازن لسوق الإيجارات بعد عقود من الجدل. وقد أقرّ البرلمان مواد قانونية تراعي الفئات المختلفة من أجل تطبيق تدريجي عادل.  

التصنيف الجغرافي والمحافظة

كل محافظة مسؤولة عن تشكيل لجان مختصة خلال ثلاثة أشهر من سريان القانون، لتصنيف المناطق على مستوى المحافظة إلى: 1- متميزة2- متوسطة3- اقتصاديةوفق معايير تشمل الموقع الجغرافي، مستوى البنية التحتية، متوسط قيمة الإيجار طبقًا لضريبة العقار، وجود خدمات عامة وغيرها. يتم نشر نتائج التصنيف في الجريدة الرسمية. 

 جدول زيادة الإيجار حسب الفئة

تنص التعديلات على زيادة أولية مباشرة بعد نشر القانون، كما يلي: – السكنى متميز الزيادة الأولية 20 ضعف الإيجار القديم بحد أدني 1000 جنية – السكني متوسط 10 اضعاف بحد ادني 400 جنية – السكني اقتصادي 10 اضعاف بحد ادني 250 جنية ستطبق الزيادات فور نشر القانون، مع إلزام المستأجرين بسداد 250 جنيهًا شهريًا مؤقتًا إلى حين إتمام تصنيف المناطق. بعد إعلان التصنيفات، تُحسب فروق الإيجار وتسدد أقساطًا موزّعة على عدد الأشهر التي تبقت من بداية التطبيق. 

الزيادة والتطبيق على الوحدات غير السكنية

تنطوي العقارات المخصصة للأنشطة التجارية والمهنية والإدارية التي يستأجرها الأشخاص على زيادة بنسبة 5 أضعاف القيمة القانونية السابقة، تُطبق من أول شهر لبدء تنفيذ القانون. 

حقوق والتزامات الأطراف

يمنح القانون الأولية للمالك لاستعادة وحدته بعد انتهاء الفترة الانتقالية، دون إلزام المستأجر بتجديد العقد وفق الشروط القديمة.يحدد القانون زيادة سنوية ثابتة لضمان استمرار القيمة الإيجارية في التطور الاقتصادي الطبيعي.يُلزم القانون بإشعار مسبق والتزام بالجدول الزمني للخروج بعد انتهاء العقود حسب الفئة.