قانون الإيجار القديم 2025: كيفية حساب الإيجار الجديد ومتى يمكن للمالك إنهاء العقد؟
تتجه أنظار الملايين من المواطنين نحو آخر أخبار قانون الإيجار القديم 2025، حيث يتساءل الكثير عن كيف تحسب الإيجار الجديد ومتى يحق للمالك الطرد؟، وبعد سنوات طويلة من الجدل والتأجيل، أقر مجلس النواب التعديلات النهائية على قانون الإيجار القديم لعام 2025.
قانون الإيجار القديم 2025
ويهدف هذا التعديل إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وحل إحدى أكبر القضايا العقارية والاجتماعية في البلاد. وفي هذا التقرير، نقدم شرحًا مبسطًا لأهم ما جاء في القانون الجديد، مع الإجابة على الأسئلة الأكثر شيوعًا من قبل المستأجرين والملاك.
من يشملهم القانون الجديد؟
يشمل القانون الجديد الوحدات المؤجرة لأغراض السكن أو لغير أغراض السكن (مثل المحلات التجارية) بشرط أن يكون المستأجر شخصًا طبيعيًا.يطبق القانون فقط على العقود المبرمة بموجب القانونين:القانون رقم 49 لسنة 1977القانون رقم 136 لسنة 1981ولا ينطبق على العقود التي تم إبرامها بعد عام 1996 أو التي تخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 (القانون الجديد).
متى تنتهي العقود القديمة؟
حدد القانون مدة زمنية محددة لانتهاء العقود القديمة:الوحدات السكنية: تنتهي بعد 7 سنوات من تطبيق القانون.الوحدات غير السكنية (التجارية/الإدارية): تنتهي بعد 5 سنوات.وفي حالة موافقة الطرفين، يمكن إنهاء العقد قبل هذه المدة.
كيف يتم حساب القيمة الإيجارية الجديدة؟
يتم تقسيم كل محافظة إلى مناطق يتم تحديد تصنيفها بناءً على:الموقع الجغرافيالخدمات والمرافق المتاحةأسعار العقارات في تلك المنطقةتقوم اللجان المختصة بإنجاز العمل في غضون 3 أشهر (قابلة للتمديد مرة واحدة).
ما هي القيم الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية؟
القيم الإيجارية الجديدة تعتمد على تصنيف المنطقة:المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيه شهريًا.وفي حالة عدم الانتهاء من عمل اللجان، يُدفع مبلغ ثابت 250 جنيهًا شهريًا، على أن يتم تسوية الفروق لاحقًا.
ما هي الزيادة للوحدات غير السكنية؟
بالنسبة للوحدات غير السكنية، فإن الزيادة تكون كالتالي:5 أضعاف القيمة الحالية.زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% لجميع الوحدات السكنية وغير السكنية.
متى يمكن طرد المستأجر فورًا؟
وفقًا للمادة السابعة من القانون، يحق للمالك طلب الإخلاء الفوري في حالتين:إذا ترك المستأجر الوحدة مغلقة لأكثر من عام دون سبب مبرر.إذا امتلك المستأجر أو من انتقل إليه العقد وحدة أخرى صالحة للاستخدام.وفي هاتين الحالتين، يمكن للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية للطرد الفوري دون الحاجة لإجراءات دعوى قضائية طويلة.قد يهمك:قانون الإيجار القديم 2025: مدة العقد 7 سنوات فقط.. وهذه حالات الطرد الفورى للمستأجرقانون الإيجار القديم 2025.. حالتان فقط تلزمك بإخلاء الشقة فورًا رغم سريان العقدرسائل طمأنة من الحكومة للمواطنين بشأن قانون الإيجار القديم