خريطة الزيادات في قانون الإيجارات الجديد: 1000 جنيه كحد أدنى وزيادة سنوية بنسبة 15% في هذه المناطق.
يبدأ سريان تعديلات قانون الإيجارات القديم في مصر، اعتباراً من أول موعد لاستحقاق الإيجار بعد نشره بالجريدة الرسمية.
وقد اعتمد الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي القانون اليوم، بعد مناقشته وإقراره بمجلس النواب المصري. وتشمل التعديلات تطبيق زيادات تدريجية على الإيجار وفقاً لتصنيف المناطق، مع مراعاة طبيعة كل منطقة وسكانها.
250 جنيهاً مؤقتاً في أغسطس لحين تصنيف المنطقة
مع دخول القانون حيّز التنفيذ، يُلزم المستأجر بدفع 250 جنيهاً شهرياً كإيجار مؤقت للوحدة السكنية اعتباراً من أغسطس 2025، وذلك لحين الانتهاء من تصنيف المناطق.
تصنيف المناطق في 3 أشهر لتحديد القيمة الإيجارية
تشكل الحكومة لجاناً من المحافظين لتقسيم المناطق خلال مدة أقصاها 3 أشهر قابلة للتمديد مرة واحدة.
ويتم التصنيف إلى:
• مناطق متميزة: الإيجار يصبح 20 ضعف القيمة القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه.
• مناطق متوسطة: الإيجار يصبح 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 400 جنيه.
• مناطق اقتصادية: الإيجار يصبح 10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 250 جنيهاً.
وإلى حين صدور التصنيف، يتم دفع إيجار مؤقت قدره 250 جنيهاً، ثم تُسدد الفروقات لاحقاً بعد تصنيف المناطق، بأقساط.
مهام لجان الحصر والتصنيف
اللجان التي يُشكّلها المحافظون ستكون مسؤولة عن:
• إجراء حصر شامل للأماكن المؤجرة بنظام الإيجار القديم في كل محافظة.
• تقسيم المناطق بحسب الموقع الجغرافي، جودة البناء، المرافق، الطرق والمواصلات.
• تقديم تقارير خلال 3 أشهر من التشكيل، بحد أقصى 5 نوفمبر 2025.
بدء التطبيق الرسمي للقانون الجديد
من المتوقع تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم رقم 165 لسنة 2025 رسمياً في 5 أغسطس 2025، وهو اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية. وتبدأ معه الفترة الانتقالية المحددة بـ7 سنوات للوحدات السكنية، و5 سنوات لغير السكنية.
زيادات فورية في القيمة الإيجارية بداية من سبتمبر
• الوحدات السكنية: سترتفع القيمة الإيجارية إلى 250 جنيهاً شهرياً اعتباراً من 1 سبتمبر 2025.
• لغير السكنية (مثل المحلات والمكاتب): تُطبق زيادة تعادل 5 أضعاف القيمة القديمة اعتباراً من نفس التاريخ.
زيادات سنوية تراكمية بنسبة 15%
يتم تطبيق زيادة سنوية مركبة على جميع العقود الخاضعة للقانون بنسبة 15% من قيمة الإيجار، في جميع المناطق، وذلك في الأول من سبتمبر، من كل عام، حتى نهاية الفترة الانتقالية والإخلاء.
تنظيم طلبات الحصول على وحدات بديلة من الدولة
يُصدر مجلس الوزراء قبل 5 سبتمبر 2025، قراراً يحدد:
• قواعد وشروط تقديم طلبات الحصول على وحدات بديلة سواء إيجار أو تمليك.
• يتقدّم المستأجر أو من امتد إليه العقد بطلب مرفق بإقرار بإخلاء وتسليم الوحدة الحالية فور التخصيص.
عودة القانون المدني في حالات محددة
تُطبق أحكام القانون المدني بدءاً من 5 أغسطس 2025، على:
• الأماكن التي لم تُؤجر من قبل.
• العقود التي انتهت أو تنتهي من دون وجود حق امتداد قانوني.
ويحق للمالك في هذه الحالات طلب طرد المستأجر من قاضي الأمور الوقتية، ولا توقف الدعوى الموضوعية أمر الطرد.
ملخص المرحلة الانتقالية لتعديلات قانون الإيجار القديم
• بداية التنفيذ: أغسطس 2025.
• مبلغ مؤقت: 250 جنيهاً شهرياً لحين التصنيف.
• تحديد القيمة النهائية حسب نوع المنطقة.
• زيادة سنوية ثابتة 15% بعد تحديد الأجرة الجديدة.
• تقسيط فروق الإيجار بأقساط شهرية مريحة.