قرض عقاري في مصر: كل ما يجب أن تعرفه للحصول على تمويل كبير

كتبت: سمر أبو الدهب

تعد القروض بضمان العقار أحد الحلول التمويلية المهمة في السوق المصرفي المصري، حيث توفر للأفراد والشركات سيولة نقدية كبيرة يمكن استغلالها في مشاريع مختلفة.

وفي هذا التقرير، نقدم لكم كافة المعلومات حول هذا النوع من القروض في عام 2025.

ما هو القرض بضمان العقار؟

هو قرض يمنحه البنك للعميل مقابل رهن عقار يملكه، بحيث يتم تسجيل العقار كضمان للبنك. وفي حالة تعثر العميل عن سداد الأقساط، يحق للبنك التصرف في العقار المرهون لتسوية قيمة القرض.

مزايا وعيوب القروض بضمان العقار

مثل أي منتج تمويلي آخر، للقروض بضمان العقار جوانب إيجابية وسلبية يجب أن يكون العميل على دراية بها قبل اتخاذ قراره.

المزايا:

مبالغ تمويل كبيرة: يمكن أن تصل قيمة القرض إلى نسبة كبيرة من قيمة العقار، مما يمنح العميل سيولة ضخمة.

فترات سداد مرنة: تتيح البنوك فترات سداد طويلة الأجل قد تصل إلى 20 عامًا، مما يسهل على العميل توزيع الأقساط بشكل يناسب قدرته المالية.

أسعار فائدة تنافسية: عادة ما تكون أسعار الفائدة على هذا النوع من القروض أقل من القروض الشخصية غير المضمونة.

استخدامات متنوعة: يمكن استخدام مبلغ القرض لأغراض متعددة مثل الاستثمار، سداد الديون، أو تحسين وتطوير العقار.

العيوب:

خطر فقدان العقار: يظل هذا هو الخطر الأكبر، ففي حالة عدم القدرة على السداد، قد يفقد العميل عقاره.

تكاليف إضافية: هناك رسوم إضافية قد تزيد من التكلفة الإجمالية للقرض، مثل رسوم التقييم العقاري والتسجيل والتأمين.

إجراءات معقدة: يتطلب الحصول على القرض إجراءات مطولة تشمل تقييم العقار وتقديم مستندات كثيرة، مما قد يستغرق وقتًا وجهدًا.

شروط الحصول على القرض بضمان العقار في البنوك المصرية 2025

تختلف الشروط من بنك لآخر، لكن هناك متطلبات أساسية مشتركة يجب توافرها:

السن: يجب ألا يقل عمر المقترض عن 21 عامًا وألا يتجاوز 65 عامًا عند نهاية مدة القرض.

الدخل: وجود دخل شهري ثابت يمكن إثباته، ويشترط أن يكون كافيًا لتغطية الأقساط الشهرية.

التاريخ الائتماني: يجب أن يكون للمقترض سجل ائتماني جيد دون تعثرات سابقة.

ملكية العقار: يجب أن يكون العقار مملوكًا للمقترض وخاليًا من أي رهونات أو نزاعات قانونية.

تقييم العقار: يتم تقييم العقار بواسطة خبراء معتمدين لتحديد قيمته السوقية، والتي بناءً عليها يتم تحديد مبلغ القرض.

أفضل البنوك التي تقدم قروضًا بضمان العقار في 2025

تتنافس العديد من البنوك المصرية لتقديم أفضل العروض على القروض بضمان العقار، وإليك نظرة على بعض الخيارات المتاحة:

البنك الأهلي المصري: يقدم قروضًا تصل إلى 80% من قيمة العقار، مع فترات سداد مرنة تصل إلى 15 عامًا.

بنك مصر: يتيح قروضًا تصل قيمتها إلى 3 ملايين جنيه، بفترات سداد قد تصل إلى 15 عامًا.

البنك التجاري الدولي (CIB): يقدم قروضًا تصل إلى مليون جنيه، مع فترات سداد تصل إلى 8 سنوات.

بنك الإسكندرية: يوفر قروضًا بقيمة تصل إلى 5 ملايين جنيه، مع فترات سداد طويلة تصل إلى 20 عامًا.

بنك التعمير والإسكان: يقدم قروضًا بنسبة تصل إلى 80% من قيمة العقار، مع فترات سداد تصل إلى 20 عامًا.

نصائح قبل التقديم على القرض

قارن العروض: لا تكتفِ ببنك واحد، قارن بين عروض البنوك المختلفة من حيث سعر الفائدة، المصاريف الإدارية، وفترة السداد للحصول على أفضل الشروط.

قيم قدرتك على السداد: تأكد من أن الأقساط الشهرية لا تشكل عبئًا كبيرًا على دخلك لتجنب أي تعثر مستقبلي.اقرأ العقد جيدًا: افهم جميع شروط وأحكام العقد، خاصة المتعلقة بأسعار الفائدة، الرسوم، وحالات عدم السداد.

اطلب استشارة مالية: إذا كانت لديك أي استفسارات، استشر خبيرًا ماليًا لمساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح.

يُعد القرض بضمان العقار أداة تمويلية قوية لتحقيق أهدافك المالية، لكن يجب التعامل معه بوعي كامل لمزاياه وعيوبه.