خالية من التحديات: 8 خطوات لإصدار رخصة البناء
أعلنت وزارة التنمية المحلية رسميًا إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي كانت مفروضة في السنوات الأخيرة، لتُعيد العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. يأتي ذلك تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي بتيسير الإجراءات للمواطنين والمستثمرين وتحفيز النشاط العمراني، خاصة في المدن المخططة والقائمة.
أصدرت الوزيرة منال عوض كتابًا دوريًا جديدًا، قلّص عدد خطوات استخراج التراخيص من 15 إلى 8 خطوات فقط، مع تقليص المدة الزمنية لإصدارها إلى أقل من شهر.
خطوات تراخيص البناء بعد إلغاء الاشتراطات
بحسب الكتاب الدوري الجديد، أصبح على المواطن اتباع 8 خطوات فقط لاستخراج ترخيص البناء عبر المراكز التكنولوجية والإدارات المختصة بالتنظيم والتخطيط، دون الحاجة للتعامل مع وحدات الجامعات أو ما كان يُعرف سابقًا بالوحدات ذات الطابع الخاص.ولم يعد يشترط تقديم عقد مشهر، حيث يكفي تقديم ما يُثبت الملكية مثل عقد عرفي أو إعلام وراثة، كما وفرت الوزارة خدمة الرفع المساحي بمقابل مادي داخل نفس الجهة الإدارية، مما يُجنب المواطنين التعامل مع جهات متعددة.
بدون عقبات.. 8 خطوات للحصول على رخصة بناءمدة استخراج تراخيص البناء 2025
وفقًا للتعديلات الجديدة:إذا لم تكن هناك وثيقة تأمين، فإن المدة القصوى للحصول على الترخيص لا تتجاوز 26 يوم عمل.إذا كان هناك شرط بوثيقة تأمين، تمتد المدة إلى 40 يومًا.ويُعتبر هذا تقدمًا ملموسًا مقارنة بالنظام السابق الذي كان يستغرق شهورًا، خاصة في ظل الاشتراطات المعقدة التي تم إلغاؤها.
بدون عقبات.. 8 خطوات للحصول على رخصة بناءعدد الأدوار المسموح بها في 2025
يتم تحديد عدد الأدوار المسموح بها في كل منطقة بناءً على عرض الشارع والمخططات المعتمدة، كالتالي:في شوارع عرضها 6 أمتار أو أكثر:
يُسمح بالبناء حتى دور أرضي + 3 أدوار متكررة، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي 13 مترًا.في شوارع عرضها 8 أمتار فأكثر:
يُسمح بالبناء بارتفاع يصل إلى ضعف عرض الشارع.كما يُسمح باستخدام الدور الأرضي والأول في المباني السكنية لأغراض تجارية أو إدارية، بشرط أن تقع على شوارع لا يقل عرضها عن 10 أمتار.
بدون عقبات.. 8 خطوات للحصول على رخصة بناءتقديم تراخيص البناء إلكترونيًا
بدأت وزارة الإسكان بالفعل في تفعيل تقديم طلبات التراخيص عبر الإنترنت من خلال منصة هيئة المجتمعات العمرانية، وذلك بداية من يناير 2025. ويُمكن للمواطنين رفع الرسومات الهندسية وسداد الرسوم إلكترونيًا، مما يوفر الوقت ويقلل الاحتكاك المباشر مع الموظفين.
الإجراءات المطلوبة للحصول على ترخيص بناء
1. إصدار بيان صلاحية الموقع
تقديم صورة بطاقة الرقم القومي + كروكي الموقع.لا يشترط تقديم عقد ملكية.دفع رسوم الرفع المساحي.إصدار البيان خلال 5 أيام.إجمالي مدة هذه المرحلة: 20 يومًا.
2. استخراج الترخيص
تقديم الطلب مرفقًا بـ:عقد مع مهندس معتمد.الرسومات الهندسية.المستندات القانونية.مراجعة الطلب خلال 14 يومًا.التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول معتمد.تحديد الرسوم بواسطة لجنة متخصصة خلال 10 أيام.استلام الترخيص بعد سداد الرسوم خلال 48 ساعة فقط.
مميزات النظام الجديد
إلغاء الاشتراطات المعقدة التي عطلت البناء لسنوات.تسريع إصدار التراخيص بصورة كبيرة.تعزيز اللامركزية وتقليص سلطة الجهات غير التخصصية.إتاحة تقديم الطلبات إلكترونيًا.توفير الرفع المساحي داخل الجهات الإدارية.قبول صيغ متعددة لإثبات الملكية دون إلزام بالعقود المشهرة.