تاريخ تنفيذ زيادة الإيجارات القديمة 2025.. وكيف يتم احتساب النسبة الجديدة؟

تشهد البداية الأولى من عام 2025 تطبيق الزيادة السنوية الرابعة في عقود الإيجار القديم للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية (مثل الشركات والجمعيات) غير السكنية، وفقًا للقانون رقم 10 لسنة 2022، الذي بدأ العمل به منذ مارس 2022 ويستمر حتى مارس 2027، بحسب ما أكدت العديد من المصادر القانونية، الزيادة السنوية ثابتة 15% تُطبق تلقائيًا دون حاجة لعقد جديد.

نطاق التطبيق: من يشمله ومن لا يشمله؟

المناطق التجارية والشركات فقط.. أما السكن فله تنظيم مختلف، حيث تقتصر الزيادات الحالية  في  الإيجار القديم على الوحدات المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكن، وتشمل المحلات التجارية والمكاتب والعيادات، بينما تخضع العقارات السكنية لإجراءات وأوضاع قانونية مختلفة ضمن تعديل قانون الإيجار القديم الجديد لعام 2025، فيما يخص السكن، يتم حاليًا العمل على تحديد قيمة الإيجار استنادًا لتصنيف مناطق المحافظة (متميزة، متوسطة، اقتصادية) بمضاعفات واضحة للنطاق القانوني القديم حتى بدء تطبيق النظام الكامل خلال المرحلة الانتقالية.

الإيجار القديم – مصر

كيف تُحسب نسبة الزيادة الجديدة؟

زيادة مركبة 15% سنويًا تضاف إلى القيمة المؤجرة الجديدةيُحسب الإيجار السنوي الجديد بتطبيق نسبة 15% مركبة سنويًا على القيمة المؤجرة المتفق عليها في السنة السابقة، وليس على الإيجار الأصلي، ما يجعل الحساب تراكميًا ويرتفع تدريجيًا كل عام .
على سبيل المثال، إذا كانت القيمة الحالية 300 جنيه شهريًا:السنة الثانية: 300 × 0.15 = 45 → القيمة تصبح 345 جنيهًاالسنة الثالثة: 345 × 0.15 = 51.75 → القيمة تصبح 396.75 جنيهًا، وهكذا.

القيمة الجديدة بعد التصنيف الجغرافي الإيجار القديم 

تحديد فئة المنطقة يُرسي القيمة الأساسية قبل احتساب الزيادة السنويةبعد تشكيل لجان الحصر والتصنيف داخل كل محافظة خلال 3 أشهر من بدء العمل بالقانون (قابلة للتمديد مرة واحدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء)، تُدرج كل وحدة في التصنيفات: متميزة، متوسطة، أو اقتصادية.ووفقًا لذلك:المناطق المتميزة: الإيجار = 20 × القيمة القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.المناطق المتوسطة: = 10 × القيمة القديمة، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.المناطق الاقتصادية: = 10 × القيمة القديمة، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.لغير تصنيف المنطقة بعد، يسدد المستأجر بديلًا 250 جنيهًا شهريًا مؤقتًا حتى حصر التصنيف.وبالنسبة للوحدات غير السكنية للأشخاص الطبيعيين، تطبق قيمة = 5 × الإيجار الحالي مباشرة، ثم تُضاف زيادة 15% سنويًا.

الإيجار القديم  2025

أمثلة تطبيقية للحساب

شقة إيجارية قيمتها القديمة 20 جنيهًا شهريًا، ومصنفة ضمن منطقة متوسطة:الإيجار بعد التصنيف: 20 × 10 = 200، ولكن يُطبق الحد الأدنى وهو 400 جنيهًا.العام التالي (السنة الثانية): 400 + 15% = 460 جنيهًا.السنة الثالثة: 460 + 15% ≈ 529 جنيهًا. وهكذا حتى نهاية فترة الانتقال الزمنية.

ما الذي يجب أن يفعله المستأجرون والمالكون؟

خطوات مهمة للاستعداد القانوني والماليالمستأجرون: التأكد من القيمة الإيجارية الحالية والموقع ضمن فئة المنطقة، والتواصل مع المحافظة لمعرفة قرار التصنيف.الاحتفاظ بسجل موثق للدفعات الجديدة، وفتح قناة تواصل مع المالك في حال الرغبة بالتفاوض حول الدفع أو الانتقال إلى وحدة بديلة.الملاك: مراجعة التزامات القضاء وتحصيل الزيادة القانونية دون داعٍ لتعديل العقد أو ملحقات رسمية، طالما العقود سارية وفق القانون الجديد.

 تطبيق الزيادة السنوية بنسبة 15% يبدأ الربع الأول من 2025

 تطبيق الزيادة السنوية بنسبة 15% يبدأ الربع الأول من 2025، وهو استحقاق سنوي إلزامي يُحسب تراكميًا. القيمة الأساسية نفسها – بعد التصنيف الجغرافي – تحدد الأساس الذي تُضاف عليه هذه النسبة لتعكس التحول التشريعي والاقتصادي في سوق الإيجار القديم.