ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات في أبرز المدن الأوروبية خلال خمس سنوات

تستمر أسعار الإيجارات الباهظة في مراكز المدن الأوروبية في الارتفاع، حيث كشف تقرير صادر عن “دويتشه بنك” أن خمس مدن أوروبية فقط يقل متوسط إيجار الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم فيها عن 2000 يورو.

وذكر التقرير، الذي شمل 67 مدينة حول العالم و28 مدينة أوروبية، أن أسعار الإيجارات تواصل ارتفاعها في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي، بينما شهدت دول جنوب وشرق أوروبا أكبر زيادة في التكاليف خلال السنوات الخمس الماضية.

وأضافت “يوروستات” أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 27.3% بين الربع الأول من عام 2020 ونظيره في عام 2025، في حين ارتفعت الإيجارات بنسبة 12.5% بين يونيو 2020 ويونيو 2025.

ومع ذلك، أشار التقرير إلى أن زيادات الإيجار في مراكز المدن كانت أعلى بكثير من هذا المتوسط.

في عام 2025، تُعد أثينا (اليونان) الأرخص، بينما تُعد لندن (بريطانيا) الأغلى بين المدن الأوروبية من حيث الإيجارات.

ويتراوح الإيجار الشهري لشقة مكونة من ثلاث غرف نوم في وسط 25 مدينة أوروبية بين 1080 يورو في أثينا و5088 يورو (أو 4278 جنيهاً إسترلينياً) في لندن. ويمكن تصنيف المدن الأوروبية إلى ثلاث فئات بناءً على مستويات الإيجار. بعد لندن، تأتي زيورخ وجنيف وأمستردام كأغلى مدن أوروبا، حيث تتجاوز الإيجارات فيها 3800 يورو.

المدن السويسرية تُعد الأغلى، إذ يتجاوز سعر الإيجار فيها 4250 يورو، كما تسجّل دبلن، ولوكسمبورغ، وباريس، وكوبنهاغن، وميونيخ إيجارات مرتفعة تتجاوز 3000 يورو، وذلك لكونها مراكز مالية وسياسية ودولية مهمة، مما يرفع الطلب على السكن فيها.

في العديد من المدن المتقدمة، يتراوح متوسط الإيجارات بين 2000 و3000 يورو، مثل ميلانو (إيطاليا)، إدنبرة (اسكتلندا)، ولشبونة (البرتغال)، التي تقع في أعلى هذا النطاق.

أما مدريد (إسبانيا)، وستوكهولم (السويد)، وبرلين (ألمانيا)، وفرانكفورت (ألمانيا)، وبرشلونة (إسبانيا)، فتُعد أكثر تكلفة بقليل، بمتوسط إيجار يبلغ نحو 2500 يورو.

وتقترب تكلفة المعيشة في برمنغهام (إنجلترا)، وبروكسل (بلجيكا)، وفيينا (النمسا)، وبراغ (جمهورية التشيك) من 2100 يورو. وتُعرف هذه المدن بتكلفة معيشة أقل نسبيًا مقارنةً بالمدن الكبرى.

أما المدن الخمس الأوروبية التي يقل فيها متوسط الإيجارات عن 2000 يورو فهي: أثينا (المدينة الأرخص)، بودابست (1225 يورو)، إسطنبول (1614 يورو)، وارسو (1881 يورو)، وهلسنكي (1928 يورو).

وتُظهر هذه الأرقام أن الإيجارات هي الأعلى في غرب وشمال أوروبا، حيث تُعد الاقتصادات القوية، ومستويات المعيشة المرتفعة، ونقص المساكن من العوامل الرئيسة وراء ذلك. بينما تتميز جنوب ووسط أوروبا بتنوع أكبر في مستويات الإيجارات، وتبقى أوروبا الشرقية وجنوب شرق أوروبا الأكثر توفيرًا من حيث الأسعار.

وعند إدراج الدول غير الأوروبية في التقرير، تبرز نيويورك كاستثناء بمتوسط إيجار يبلغ 7676 يورو (8388 دولارًا أمريكيًا).

ويتجاوز متوسط الرواتب في وسط مدينتي دبي (الإمارات) وسيدني (أستراليا) 4000 يورو، وبالتالي تُعد هاتان المدينتان أغلى من معظم المدن الأوروبية. وتقع الإيجارات في تورنتو (كندا)، وسول (كوريا الجنوبية)، وطوكيو (اليابان)، وموسكو (روسيا)، وشنغهاي (الصين) في منتصف النطاق، بنحو 2500 يورو.

وعادةً ما تتبع أسعار إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة الاتجاه نفسه الذي تسلكه أسعار الشقق بثلاث غرف نوم، مع اختلاف في نسب الأسعار وتغير ترتيب بعض المدن في التصنيف. وتبقى لندن (2732 يورو أو 2297 جنيهاً إسترلينياً) الأغلى في أوروبا، بينما تُعد أثينا (595 يورو) الأرخص.

وعمومًا، تبلغ تكلفة الشقق بغرفة نوم واحدة نحو نصف تكلفة الشقق بثلاث غرف نوم. وتصل هذه النسبة إلى 64% في أوسلو (النرويج)، و62% في سان فرانسيسكو (كاليفورنيا)، لكنها تنخفض إلى 37% في سول. ولهذا السبب، تتفوق سان فرانسيسكو على لندن من حيث أسعار إيجار الشقق بغرفة نوم واحدة عالميًا.

بين عامي 2020 و2025، ارتفع الإيجار الشهري لشقة مكونة من ثلاث غرف نوم في مراكز المدن الأوروبية بنسبة 3% في هلسنكي، و206% في إسطنبول.

وشهدت جنوب وشرق أوروبا عمومًا أكبر زيادات في الإيجارات. وجاءت لشبونة (81%)، وبراغ (73%)، وإدنبرة (71%) بعد إسطنبول، بزيادات تتجاوز 70%. كما ارتفعت الإيجارات في برشلونة بنسبة 65%، وفي مدريد بنسبة 59%. وكانت أثينا ووارسو من المدن الأوروبية الأخرى التي شهدت زيادات تجاوزت 50%.

أما بالنسبة لشقق غرفة نوم واحدة في مراكز المدن، فسُجلت أعلى وأدنى زيادات في الإيجارات في أوروبا بين عامي 2020 و2025 في إسطنبول (191%) وهلسنكي (18%). وكانت الزيادة في هلسنكي أعلى من الزيادة في الشقق بثلاث غرف نوم (3%).

وفي بعض المدن، كانت الزيادة في الإيجارات أعلى في الشقق بثلاث غرف نوم، مثل إسطنبول (أعلى بـ15 نقطة مئوية)، وبراغ (23 نقطة مئوية)، وأمستردام (10 نقاط مئوية). بينما شهدت مدن أخرى زيادات أكبر في الشقق بغرفة نوم واحدة، مثل ميلانو (20 نقطة مئوية)، ووارسو (10 نقاط مئوية).

وتُظهر دراسة “مدن أكبر، تكاليف سكن أعلى” أن أسعار السكن يمكن أن تختلف بشكل كبير داخل البلد الواحد. فعلى سبيل المثال، السكن في لندن أغلى بنسبة 50% من متوسط أسعار المملكة المتحدة.