الساحل الشمالي: فرصة الصيف الذهبية في سوق العقارات

ارتفعت أسعار الوحدات العقارية والشاليهات في منطقة الساحل الشمالي بنسبة تقترب من 20% خلال الموسم الحالي مقارنة بالعام الماضي، وسط تراجع واضح في حجم الإقبال والقوى الشرائية.

ويتزامن تراجع الإقبال، مع غياب الطروحات الجديدة من جانب الشركات العقارية الكبرى قبل بداية الموسم الصيفي، ما أدى إلى محدودية المعروض وتباطؤ حركة المبيعات، وفقا لخبراء التسويق العقاري.

أضاف الخبراء ، أن الارتفاع الحاد في الأسعار لم يُترجم حتى الآن في حركة المبيعات .. بل على العكس، تراجعت القوى الشرائية بنسبة 35%، وهو ما يُرجعه البعض إلى قلة الطروحات الجديدة من الشركات الكبرى خلال النصف الأول من العام الحالي، ما أدى إلى انكماش المعروض وتباطؤ وتيرة التعاقدات.

وأكد الخبراء، أن السوق يترقب دفعة قوية من خلال مشروعات جديدة منتظرة على يد شركات كبرى منها “مدن الإماراتية” و”سكاي أبوظبي”، والتي تبدأ أولى طروحاتها خلال شهر يوليو الحالي.

قال المهندس علاء الشيخ، رئيس مجلس إدارة شركة “أسيت تاب” للتسويق العقاري، إن أسعار الوحدات العقارية والشاليهات ارتفعت بنسبة تقترب من 20% مقارنة بالعام الماضي، لكنها لم تُقابل بنفس الزخم الشرائي، إذ شهدت القوى الشرائية تراجعًا بنسبة 35% تقريبًا.

وبرر هذا التراجع بقلة الطروحات الجديدة من جانب الشركات العقارية الكبرى قبل بداية الموسم الصيفي، مما أدى إلى انخفاض المعروض وتراجع المبيعات بشكل عام، عكس العام الماضي حين طرحت نحو 10 شركات مشروعاتها الجديدة مقارنة بـ4 مشروعات فقط العام الحالي.

وتوقع الشيخ، حدوث انتعاشة في السوق، خاصة مع إعلان شركات منها مدن الإماراتية وسكاي أبوظبي عن نيتها طرح مشروعات جديدة خلال شهر يوليو الحالي، ما يعيد الحيوية إلى السوق ويحفّز حركة الشراء، لا سيما أن هناك شريحة من العملاء والمستثمرين ما زالوا في وضع الترقب انتظارًا للطروحات الجديدة.

والشيخ إلى أن الساحل القديم ما زال يحتفظ بجاذبيته، بل ويشهد اهتمامًا متزايدًا نتيجة فارق الأسعار الكبير مقارنة بالساحل الجديد، إذ لا تزال الأسعار أكثر استقرارًا وجاذبية لفئات عديدة.

وكشف عن مشروعات جديدة قيد الطرح داخل الساحل القديم، من أبرزها مشروع “العمار” على مساحة 125 فدانًا بتكلفة استثمارية تبلغ 30 مليار جنيه، إلى جانب مشروع “وانس” التابع لماستر جروب بإجمالي استثمارات 40 مليار جنيه، وهي مشروعات من المتوقع أن تحدث رواجًا حقيقيًا داخل المنطقة.

وأوضح الشيخ، أن أسعار الإيجارات في الساحل الجديد شهدت ارتفاعًا لافتًا ، رغم تراجع الطلب، إذ تراوحت أسعار الليلة الواحدة بين 5 آلاف وحتى 90 ألف جنيه، خصوصًا في مناطق مثل مراسي، والماظة باي، ولافيستا، فيما تبدأ أسعار الليلة في الساحل القديم من 1000 جنيه فقط.

أما على صعيد أسعار الشراء، فأشار إلى أن أسعار الساحل الجديد تفوق القديم بنسبة 40%، وهو ما تسبب في ركود المبيعات مع بداية الموسم، بينما حافظ الساحل القديم على استقراره النسبي في حجم الطلب.

العادلي: الإيجارات تبدأ من 6 آلاف جنيه لليلة وسط توقعات بانتعاشة قريبة

من جانبه، قال رياض العادلي، رئيس شركة “نكست دور” للاستشارات العقارية، إن هناك تفاوتًا واضحًا في الأسعار بين الساحل القديم والجديد، إذ يبدأ سعر المتر في الساحل القديم من 20 ألف جنيه، بينما يبدأ في الجديد من 100 ألف جنيه، ويرتفع في بعض المشروعات إلى 250 ألف جنيه.

وأشار إلى أن أسعار الإيجارات في الساحل الجديد تبدأ من 6 آلاف جنيه لليلة، مقابل 500 جنيه فقط في الساحل القديم، مؤكدًا أن الإقبال تأثر مؤخرًا بسفر قطاع من العملاء، لكن من المتوقع أن يشهد السوق موجة إقبال قوية عقب عودة المصريين من الخارج و الطروحات الجديدة.

المنشاوي: العروض المنتظرة قد تُغيّر خريطة السوق خلال أسابيع

وقال رضا المنشاوي، خبير التسويق العقاري، إن السوق سيشهد زيادة كبيرة في الطلب خلال الفترة المقبلة، لا سيما من المصريين المقيمين بالخارج والجنسيات الخليجية، الذين يمثلون حصة قوية من عمليات الشراء.

وأشار إلى أن المناطق المحيطة بالساحل الشمالي مثل سيدي عبد الرحمن وسيدي حنيش مرشحة للانتعاش خلال أسابيع، مع عودة المصريين العاملين بالخارج وبداية موسم الحفلات والأنشطة الترفيهية، مما يعزز الإقبال على الوحدات الإيجارية.

وأكد المنشاوي، أن الساحل الشمالي يظل “المنقذ السنوي للسوق العقاري المصري”، رغم حالة الركود التي تخيم على القطاع في الوقت الراهن، متوقعًا أن تحقق المنطقة نتائج مماثلة للعام الماضي مع بداية النصف الثاني من الصيف.

وأكد المنشاوي، أن الساحل الشمالي لا يزال يمثل الرهان الذهبي للصيف العقاري، حتى في ظل التباطؤ العام الذي يشهده السوق المصري، بفضل عوامل موسمية واجتماعية تجعله الوجهة الأولى للمصريين في الداخل والخارج، والمغتربين العرب الباحثين عن التملك على شاطئ البحر.

وكشف مسح حول أسعار العقارات الأعلى سعرا بالسوق المصري خلال خلال 2025، أن الساحل الشمالي يستحوذ على نصف قائمة المشروعات العشر الأعلى سعرا في البلاد، إذ وصل سعر المتر في أحد المشروعات إلى 900 ألف جنيه.

وشمل المسح تحديد المشروعات السكنية العشرة الأغلى من حيث سعر المتر أو قيمة الوحدة. وقد استند التصنيف إلى بيانات وتحليلات مقدمة من خبراء التسويق العقاري، وجاءت القائمة كالآتي:

مشروع June– الساحل الشمالي

جاء مشروع “June” من شركة سوديك في صدارة المشروعات الأعلى سعرًا، إذ تخطى سعر المتر في بعض الفيلات كاملة التشطيب حاجز 824,000 جنيه، وهو رقم غير مسبوق في سوق العقارات المصرية.

يقع المشروع على مساحة 300 فدان في الكيلو 192-193 بطريق الإسكندرية – مرسى مطروح، وتحديدًا في منطقة رأس الحكمة، بالقرب من مشروع “سيزر آيلاند” التابع لنفس الشركة.

مشروع The Waterway – رأس الحكمة

وفي المرتبة الثانية جاء مشروع “ذا واتر واي” السياحي السكني، الذي تطوره شركة “إيكويتي” للتطوير العقاري على مساحة 124 فدانًا في رأس الحكمة، وتبلغ المساحات الخضراء والخدمات في المشروع 83%، من المساحة الإجمالية، مقابل 17% فقط للمباني.

وقد وصل سعر المتر في فيلات المشروع إلى نحو 516,000 جنيه، مع خطة تسليم تمتد حتى نهاية عام 2027.

مشروع Silver Sands – الساحل الشمالي

مشروع “سيلفر ساندس” من تطوير شركة “أورا ديفلوبرز”، المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس، ويُعد أكبر مشروعات الشركة حتى الآن.

ويشغل المشروع مساحة ضخمة تصل إلى 503 أفدنة (تعادل أكثر من 2 مليون متر مربع) عند الكيلو 222 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، بمحاذاة منطقتي سيدي حنيش وألماظة باي.

تبلغ نسبة البناء بالمشروع نحو 17–20% فقط، فيما خصصت المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء والخدمات الترفيهية، وقد سجل سعر المتر للفيلات حوالي 426,000 جنيه.

مشروع أوجامي رأس الحكمة

يعد أحدث مشاريع شركة “سوديك للتطوير العقاري” في قلب خليج رأس الحكمة بالساحل الشمالي تمتد على مساحة 440 فدانا، بحيث تم البناء على ما يعادل 15% فقط. وبلغ متوسط سعر المتر ما بين 267,000 ـ 417,000 جنيه للفيلات.

ويضم المشروع نحو 1900 وحدة متنوعة من حيث المساحات أو من حيث أنواع الوحدات المختلفة التي تناسب تنوع العملاء.

مشروع نورث باي

يمتد مشروع “نورث باي” على مساحة 440,000 متر مربع في الجزء الشمالي من مدينة الجونة الواقعة على ساحل البحر الأحمر بمحافظة البحر الأحمر، وتحديدًا على بُعد 20 كيلومترًا شمال مدينة الغردقة.

وتطور المشروع “شركة أوراسكوم للتنمية”، ويعد أحد أحدث توسعات المدينة التي تغطي إجمالًا حوالي 36 إلى 37 كيلومترًا مربعًا (نحو 9,340 فدانًا).

وسجل المشروع سعر متر فيلات وصل إلى نحو 7,692 دولار (ما يعادل نحو 369,000 جنيه مصري)، فيما بلغت أسعار بعض الفيلات المستقلة نحو 3 ملايين دولار.

مشروع هايد بارك نيو كايرو

يقع كمبوند هايد بارك في التجمع الخامس شرق القاهرة، ويُعد مدينة متكاملة ، وتطوره شركة هايد بارك للتطوير العقاري.

ويمتد على مساحة تبلغ نحو 1200 فدان (نحو 6 ملايين متر مربع) بنسبة بنائية تصل إلى 20%، ويشمل أكثر من 20,000 وحدة سكنية متنوعة بين شقق، دوبلكس، توين هاوس، تاون هاوس، وفيلات، إلى جانب حوالي 1,700 وحدة تجارية وإدارية. وتتراوح أسعار متر الفيلات فيه بين 216,000 ـ 300,000 جنيه.

مشروع أرماني زيد ويست

تتصدر مرحلة “كازا دور زد ويست” الفاخرة في مشروع زد ويست الشيخ زايد، قائمة المشاريع السكنية الفاخرة، نتيجة التعاون بين شركة أورا للتطوير العقاري والعلامة الفندقية الإيطالية الفاخرة أرماني.

ويغطي المشروع مساحة 165 فدانًا، تشمل حديقة مركزية تمتد على 65 فدانًا، ومول زيد ستريب الذي يمتد على 60 فدانًا. وبلغ متوسط سعر المتر الفندقي بالمشروع نحو 280,000 جنيه.

مشروع أركان بالم

يضم مشروع أركان بالم المتعدد الاستخدامات “205” في مدينة الشيخ زايد وحدات وأجنحة فندقية فاخرة ضمن فندق فوكو ويست كايرو، الذي يُعد نتاج شراكة بين شركة أركان بالم للاستثمار العقاري ومجموعة فنادق ومنتجعات IHG، والمقرر افتتاحه في يونيو 2026.

يمتد “205” على مساحة مليون متر مربع، ويشمل مكاتب، وحدات سكنية، محال تجارية، منطقة أعمال مميزة، مجمعات تجارية، مستشفيات، عيادات، مؤسسة تعليمية، بالإضافة إلى “كانال ووك” الذي يضم شققًا سكنية مخدومة فندقيًا ومحلات تجارية. وبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو 200,000 جنيه.

مشروع PX

مشروع سكني فاخر تطوره شركة بالم هيلز، يقع في التوسعات الشرقية لمدينة 6 أكتوبر خلف كمبوند “ذا كراون بالم هيلز أكتوبر”.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 370 فدانًا، ويُعرض بسعر متر كامل التشطيب يصل إلى 140,000 جنيه.

ويشمل المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بين شقق وفيلات، بمساحات تتراوح بين 60 و314 مترًا، مع خطط سداد تمتد حتى 10 سنوات.

مشروع Bell Vie

يقع المشروع في مدينة الشيخ زايد الجديدة، بالقرب من طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي، ومحور 26 يوليو، ومول العرب ومطار سفنكس.

يمتد المشروع على مساحة إجمالية تقارب 500 فدان (2 مليون متر مربع)، خصص منها حوالي 80 إلى 82% للمناظر الطبيعية والمسطحات المائية.

ويبلغ متوسط سعر المتر كامل التشطيب 130,000 جنيه، مع وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 75 مترًا وحتى 527 مترًا، ويضم المشروع نحو 4000 وحدة متنوعة من حيث السعر والمساحة.