استقرار أسعار المكاتب في دبي خلال الربع الثاني من عام 2025

أظهر سوق الوحدات المكتبية في دبي بوادر استقرار في الأسعار وزيادة في الطلب على المساحات الأكبر مقارنة بعام 2024، وفق تقرير صادر عن شركة «سَفِلز»

وكشف أحدث تقرير للشركة بعنوان: «سوق مكاتب دبي في دقائق – الربع الثاني 2025»، عن تسجيل تغيّر في نمط النمو العام في الإيجارات الذي شهده السوق 2024.

وقال توبي هول، رئيس قسم الوكالات التجارية لدى «سَفِلز الشرق الأوسط»: «نرى وجود مؤشرات واضحة على استمرار التزام الشركات بالعمل في دبي، حيث أصبحت الحاجة إلى مساحات أكبر واضحة إلى حد كبير. وعلى الرغم من التحديات الاقتصادية العالمية، تظل دبي مركزاً جاذباً بفضل الزخم القوي من الشركات العالمية التي تؤسس أو توسّع عملياتها الإقليمية انطلاقاً من الإمارة».

مكاتب بنظام الملكية المشتركة

ورصدت سَفِلز توجهاً من قبل عدد من المطورين العقاريين التقليديين في القطاع السكني نحو تطوير مشاريع مكاتب بنظام الملكية المشتركة، الأمر الذي قد يسهم في تنويع نماذج التملك، إلى جانب توسيع النطاق الجغرافي لسوق المكاتب، ليشمل مناطق خارج مراكز الأعمال التقليدية. ويأتي هذا التوجه متماشياً مع أهداف خطة دبي الحضرية 2040، التي تهدف إلى إنشاء «مدينة العشرين دقيقة» من خلال توزيع الأنشطة التجارية على نطاق أوسع.

ونظراً للزيادات الأخيرة في الإيجارات، بات عدد متزايد من المستأجرين يسعى للحصول على حقوق أولوية استئجار مساحات إضافية داخل مبانيهم الحالية، ما يمنحهم مرونة التوسع مستقبلاً، مع الحفاظ على مزايا عقودهم الحالية.

وتتوقع سَفِلز أن يمتد الطلب خلال الفترة المقبلة ليشمل مناطق مثل دبي الجنوب وإكسبو سيتي، مدعوماً بتوافر المساحات الكبيرة، والإيجارات التنافسية، وتحسّن شبكات النقل.

حيث بدأت الأسعار بالاستقرار في عدد من الأسواق الفرعية. وفي الوقت ذاته، لا يزال السوق يشهد طلباً قوياً على المساحات المكتبية الكبيرة، إلى جانب رصد تغيّر في نوعية المعروض المتوقع مستقبلاً، وهو ما يُعد مؤشراً واضحاً على التحول في الاتجاهات مقارنة بعام 2024.

تسليم مشاريع جديدة

على الرغم من أن متوسط إيجارات المكاتب الفاخرة لا يزال أعلى بنسبة 36% على أساس سنوي، يُشير التقرير إلى أن 11 سوقاً فرعياً من أصل 23 تعمل سَفِلز على تتبّعه، لم تسجّل أي تغيّر فصلي في الإيجارات، وهو ما يتناقض مع النمو المطرد والمستمر الذي كان سائداً في العام الماضي.

ويُعزى ذلك إلى نهج أكثر حذراً من قبل بعض المستأجرين الذين ينتظرون تسليم مشاريع جديدة قبل اتخاذ قرارات التوسع أو الانتقال.

المساحات الأكبر

تُظهر بيانات «سَفِلز الشرق الأوسط» أيضاً تحولاً واضحاً في الطلب نحو المساحات الأكبر؛ حيث شكّلت المساحات التي تتراوح بين 10,000 و20,000 قدم مربعة ما نسبته 44% من إجمالي استفسارات التأجير في الربع الثاني من عام 2025، الأمر الذي يعكس دخول شركات جديدة إلى السوق، إضافة إلى التوسّعات التي تُعلن عنها الشركات القائمة. وفي المقابل، شكّلت المساحات التي تقل عن 10,000 قدم مربعة نحو 38% من إجمالي الطلب.